Le couple prévoit de louer un studio nu en 2024. Les loyers perçus seront de 2 000 €. Toutefois, ils vont engager 4 000 € de travaux de rénovation la même année. Quel régime d'imposition des revenus fonciers est le plus avantageux pour eux cette année-là ?

Le régime Micro-foncier offre un abattement forfaitaire de 30 % (le revenu imposable serait de 2000 x 70 % = 1 400 €). En optant pour le régime réel (option possible et irrévocable sur 3 ans), le couple peut déduire l'intégralité de ses charges réelles (4 000 €). Résultat : 2 000 - 4 000 = - 2 000 €. Cela crée un déficit foncier qui viendra s'imputer sur leur revenu global et diminuer considérablement leur impôt. Le régime réel est donc beaucoup plus avantageux.