Le couple a perçu 12 000 € de loyers bruts pour un appartement nu. Leurs charges réelles s'élèvent à 4 500 €. S'ils optent pour le régime "Micro-foncier", quel sera le montant de la déduction appliquée ? Est-ce le choix le plus intéressant ?

Le régime micro-foncier (applicable car 12 000 < 15 000) accorde un abattement forfaitaire de 30 %, soit une déduction de 3 600 € (12 000 x 30 %). Cependant, le couple a engagé 4 500 € de charges réelles. En optant pour le régime réel (irrévocable sur 3 ans), ils pourraient déduire 4 500 €. Le régime réel est donc financièrement plus intéressant car la déduction y est plus forte, générant un revenu net imposable plus faible.