Le couple a engagé 2 580 € de charges réelles (travaux, taxe foncière, intérêts) sur cette maison. Les loyers perçus s'élèvent à 12 000 €. Ont-ils intérêt à conserver le régime micro-foncier ou à opter pour le régime réel ?

Au régime micro-foncier, la déduction forfaitaire est de 30 % de 12 000 €, soit 3 600 €. Le revenu net imposable est de 8 400 €. S'ils optaient pour le régime réel, ils déduiraient leurs charges réelles (2 580 € + un forfait de gestion de 20 €), soit une déduction de 2 600 €. Le revenu imposable au réel serait de 9 400 €. La déduction du micro-foncier (3 600 €) étant supérieure aux charges réelles (2 600 €), ils ont tout intérêt à conserver le régime micro-foncier.