Le contribuable donne un appartement nu en location. Il perçoit 10 000 € de loyers et a engagé 4 000 € de charges réelles (travaux). Le régime micro-foncier s'applique par défaut, mais l'option pour le réel est possible.
Lisez le contexte puis complétez les caractéristiques du régime des revenus fonciers.
Le régime micro-foncier s'applique de plein droit si les revenus bruts fonciers annuels n'excèdent pas 15 000 €. Il donne droit à un abattement forfaitaire de 30 % (pas de déduction de charges réelles). Le contribuable peut opter pour le régime réel (plus intéressant ici car 4 000 € de charges > 3 000 € d'abattement). Cette option pour le régime réel l'engage de manière globale pour une durée irrévocable de 3 ans.