Le contribuable perçoit 12 000 € annuels pour la location d'une maison nue. En 2022, il a supporté des charges réelles de 5 080 € (travaux, taxe foncière, intérêts). Quel régime foncier est le plus avantageux pour lui ?

Le régime micro-foncier accorde un abattement forfaitaire de 30 % pour charges, soit 12 000 x 30 % = 3 600 € de déduction. Le régime réel permet de déduire le montant exact des charges réelles justifiées, soit ici 5 080 €. La déduction étant plus forte en régime réel, le revenu imposable sera plus faible. Le régime réel est donc la meilleure option.