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QCM
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Les revenus bruts étant inférieurs à 15 000 €, le régime micro-foncier s'applique par défaut, mais l'option pour le réel est possible.
Le contribuable perçoit 12 000 € annuels pour la location d'une maison nue. En 2022, il a supporté des charges réelles de 5 080 € (travaux, taxe foncière, intérêts). Quel régime foncier est le plus avantageux pour lui ?
Le régime micro-foncier accorde un abattement forfaitaire de 30 % pour charges, soit 12 000 x 30 % = 3 600 € de déduction. Le régime réel permet de déduire le montant exact des charges réelles justifiées, soit ici 5 080 €. La déduction étant plus forte en régime réel, le revenu imposable sera plus faible. Le régime réel est donc la meilleure option.